237 Rue COMMUNAUTAIRE · Belcourt
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 67,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 300,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416287499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
89050416287499100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 738
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 88 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 231 $ Poids 25 % |
| 2 | 1028, rang de Montgay, Belcourt 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (894 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 70 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 1030, rang de Montgay, Belcourt 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 779 $/m²) 56,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 935 $ Poids 0 % |