1020 Rang MONTGAY · Belcourt

Valeur estimée

91 200 $

Autre · terrain 425 661,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 200 $

P10 61 700 $P90 247 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 661,4 m²

Frontage

261,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

34 500 $

100 %

Terrain 34 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 100 $ +14.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

446628498800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

366

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

30 100 $

ID provincial

89050446628498800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

84 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

104 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 466

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Belcourt

P12

Vaut plus que 12 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 900 $

2022100 500 $+32 %

202382 300 $-18 %

202477 200 $-6 %

202588 100 $+14 %

202684 200 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1030, rang de Montgay, Belcourt

2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 779 $/m²)

56,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 060 $

Poids 31 %

1028, rang de Montgay, Belcourt

2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (894 $/m²)

61,5 m² · constr. 1974

Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 217 $

Poids 9 %

926, rang Cyr, Belcourt

2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²)

67,3 m² · constr. 1960

Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

184 731 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1020 Rang MONTGAY · Belcourt

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