78 Rue PRINCIPALE · La Tuque
Valeur estimée
88 200 $
Unifamiliale · 909 $/m² · 97 m² · constr. 1940 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 600 $
Rôle antérieur 41 100 $ -6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200985666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
90012200985666900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 12 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 450 m · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 203 397 $ Poids 27 % |
| 3 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 869 m · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 164 $ Poids 21 % |
| 4 | 86, Rue Principale, La Tuque 2023-12-01 · 63 m · Vendu 68 000 $ (564 $/m²) 120,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 746 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 315 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, chemin du Lac-Maurice-Thiffault, La Tuque 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 401 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Rue Saint-Joseph, La Tuque 2023-11-17 · 368 m · Vendu 62 500 $ (1 026 $/m²) 60,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 987 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 93 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, Chemin du Lac-Mauser, La Tuque 2023-12-13 · 3.3 km · Vendu 97 000 $ (1 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 124 207 $ Poids 0 % |