302 Rue GATINEAU · La Tuque
Valeur estimée
89 700 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 535,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 48 100 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210902685500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
90012210902685500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 13 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 404 m · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 90 330 $ Poids 40 % |
| 2 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 222 245 $ Poids 27 % |
| 3 | 86, Rue Principale, La Tuque 2023-12-01 · 546 m · Vendu 68 000 $ (564 $/m²) 120,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 746 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 88 997 $ Poids 10 % |
| 4 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 662 $ Poids 7 % |
| 5 | 401, chemin du Lac-Maurice-Thiffault, La Tuque 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 103 804 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, Chemin du Lac-Mauser, La Tuque 2023-12-13 · 3.5 km · Vendu 97 000 $ (1 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 141 939 $ Poids 0 % |