304 Rue GATINEAU · La Tuque
Valeur estimée
76 200 $
Unifamiliale · 667 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 6 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210902685500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
6 600 $
ID provincial
90012210902685500020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 4 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 404 m · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 245 $ Poids 27 % |
| 2 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 220 958 $ Poids 26 % |
| 3 | 86, Rue Principale, La Tuque 2023-12-01 · 546 m · Vendu 68 000 $ (564 $/m²) 120,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 746 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 83 577 $ Poids 12 % |
| 4 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 350 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, Radar Parent, La Tuque 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 094 $/m²) 155,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 153 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Chemin du Lac-Mauser, La Tuque 2023-12-13 · 3.5 km · Vendu 97 000 $ (1 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 135 362 $ Poids 0 % |