58 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575498430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
90012575498430500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 258 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 392 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 217 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 807 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 454 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 269 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 229 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 351 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 214 770 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 160 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 190 174 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 259 548 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 507 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 622 m · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 278 902 $ Poids 63 % |