560 Rue SAULES · La Tuque

Valeur estimée

148 000 $

Terrain · terrain 1 621 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 148 000 $

P10 80 500 $P90 464 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 621 m²

Frontage

34,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

34 100 $

100 %

Terrain 34 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 31 300 $ +8.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

584990575400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

31 300 $

ID provincial

90012584990575400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

125 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

2 340

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans La Tuque

P47

Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 300 $

202271 300 $+3 %

202372 400 $+2 %

202467 400 $-7 %

202570 000 $+4 %

2026125 100 $+79 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1140 et 1144, rue des Hêtres, La Tuque

2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 638 $

Poids 3 %

1120, rue des Érables, La Tuque

2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (885 $/m²)

167,2 m² · constr. 1983

Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

159 303 $

Poids 2 %

Chemin du Lac-Wayagamac, La Tuque

2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 53 500 $

Ajust. marché +10 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 506 $

Poids 0 %

06 — Suivi

560 Rue SAULES · La Tuque

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