3280 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 7 582,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 582,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 90 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585085363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
90012585085363000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 406 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 738 $ Poids 48 % |
| 2 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 003 $ Poids 42 % |
| 3 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 546 $ Poids 32 % |
| 5 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 491 $ Poids 31 % |
| 6 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 799 $ Poids 27 % |
| 7 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 787 $ Poids 26 % |
| 8 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 533 $ Poids 18 % |
| 9 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 149 168 $ Poids 18 % |
| 10 | 1481, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 593 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 647 $ Poids 17 % |
| 11 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 116 418 $ Poids 17 % |
| 12 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 196 219 $ Poids 16 % |