3602 Rue ROSIERS · La Tuque
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 123 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585091076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
90012585091076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 848 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 248 353 $ Poids 53 % |
| 2 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 775 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 337 161 $ Poids 50 % |
| 4 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 113 737 $ Poids 47 % |
| 6 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 893 $ Poids 38 % |
| 7 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 159 $ Poids 24 % |
| 8 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 182 146 $ Poids 21 % |
| 9 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 322 905 $ Poids 18 % |
| 10 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 126 911 $ Poids 11 % |
| 11 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 897 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 73 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 170 356 $ Poids 9 % |