2801 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 992,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585181466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
90012585181466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 122 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 250 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 317 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 302 073 $ Poids 52 % |
| 4 | 1481, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 593 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 133 $ Poids 43 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 125 646 $ Poids 42 % |
| 6 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 967 $ Poids 38 % |
| 7 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +840 $ | 161 198 $ Poids 35 % |
| 8 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 793 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 292 519 $ Poids 22 % |
| 10 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +5 139 $ | 193 916 $ Poids 21 % |
| 11 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 263 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 232 676 $ Poids 20 % |