2852 Chemin PRUNIERS · La Tuque
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 199,5 m² · constr. 1970 · terrain 974,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585182170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
90012585182170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 189 491 $ Poids 43 % |
| 2 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 980 $ Poids 37 % |
| 3 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 899 $ Poids 34 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 961 $ Poids 34 % |
| 5 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 998 $ Poids 24 % |
| 6 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 274 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 226 $ Poids 17 % |
| 7 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 851 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 342 703 $ Poids 14 % |
| 8 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 922 $ Poids 9 % |