2761 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585182540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
90012585182540300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 87 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 142 $ Poids 59 % |
| 2 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 317 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 286 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 1481, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 593 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 735 $ Poids 46 % |
| 6 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 170 004 $ Poids 43 % |
| 7 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 128 463 $ Poids 40 % |
| 8 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 900 $ Poids 28 % |
| 10 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 875 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +11 632 $ | 226 860 $ Poids 28 % |
| 11 | 1211, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 664 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 308 021 $ Poids 27 % |
| 12 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 493 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 167 481 $ Poids 26 % |