2664 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 013,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585193413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
90012585193413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 444 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 279 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 859 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 111 632 $ Poids 38 % |
| 4 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 228 036 $ Poids 23 % |
| 5 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 205 421 $ Poids 23 % |
| 6 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 879 $ Poids 21 % |
| 7 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 234 081 $ Poids 20 % |
| 8 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 171 660 $ Poids 20 % |
| 9 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 879 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 63 413 $ Poids 20 % |
| 10 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 201 978 $ Poids 17 % |
| 11 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 691 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 188 758 $ Poids 16 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 642 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 335 $ Poids 15 % |