2606 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 975,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585193607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
90012585193607200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 308 537 $ Poids 58 % |
| 3 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 164 249 $ Poids 58 % |
| 4 | 1211, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 664 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 295 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 1481, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 593 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 347 899 $ Poids 48 % |
| 6 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 436 $ Poids 48 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 701 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 218 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 268 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 240 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 368 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 529 $ Poids 39 % |
| 11 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 963 $ Poids 36 % |
| 12 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 262 329 $ Poids 35 % |