1145 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 72,3 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585196950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
90012585196950100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 192 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 708 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 073 $ Poids 48 % |
| 3 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 611 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −250 $ | 61 322 $ Poids 39 % |
| 4 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 482 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 834 $ Poids 20 % |
| 5 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 107 $ Poids 16 % |
| 6 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 223 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 592 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 109 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 952 $ Poids 14 % |
| 9 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 200 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 168 372 $ Poids 9 % |
| 11 | 1481, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 593 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 288 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 721 $ Poids 6 % |