1450 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
580 400 $
Autre · 1 116 $/m² · 520,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 010,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 495 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585275799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
90012585275799100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040-1042, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-06-03 · 521 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 41 % |
| 2 | 1140 et 1144, rue des Hêtres, La Tuque 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 27 % |
| 3 | Chemin du Lac-Wayagamac, La Tuque 2025-02-20 · 975 m · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +10 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 506 $ Poids 24 % |
| 4 | 314-318 B, rue Bellevue, La Tuque 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 1750-1800, route Ducharme, La Tuque 2025-09-10 · 673 m · Vendu 348 000 $ (1 394 $/m²) 249,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 491 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 371 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 468 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 284 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 256 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 284 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 672 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 487 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 592 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, rue des Érables, La Tuque 2026-03-05 · 848 m · Vendu 148 000 $ (885 $/m²) 167,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 205 183 $ Poids 0 % |