1409 Rue ABRICOTIERS · La Tuque
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 784,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 141 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585288561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
90012585288561800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 297 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 247 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 202 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 012 $ Poids 57 % |
| 3 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 414 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 217 188 $ Poids 38 % |
| 4 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 020 $ Poids 32 % |
| 5 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 659 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 65 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 522 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 239 610 $ Poids 27 % |
| 7 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 220 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 239 264 $ Poids 17 % |
| 9 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 218 985 $ Poids 15 % |
| 11 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 747 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 353 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 435 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 234 597 $ Poids 10 % |