128 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 161,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585329653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
90012585329653100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 237 418 $ Poids 65 % |
| 2 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 046 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 278 902 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 495 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 130 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 494 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 781 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 781 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 858 $ Poids 33 % |
| 8 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 875 $ Poids 27 % |
| 9 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 284 485 $ Poids 25 % |
| 10 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 176 $ Poids 24 % |
| 11 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 754 $ Poids 23 % |
| 12 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 085 $ Poids 22 % |