54 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 186,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 790,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585339697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
90012585339697200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 493 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 490 683 $ Poids 53 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 296 951 $ Poids 50 % |
| 3 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 893 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 489 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 536 901 $ Poids 35 % |
| 5 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 678 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 449 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 297 254 $ Poids 30 % |
| 7 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 420 709 $ Poids 24 % |
| 9 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 765 $ Poids 21 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 711 $ Poids 21 % |
| 11 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 575 $ Poids 19 % |
| 12 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 920 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 778 $ Poids 19 % |