312 Rue LAMONTAGNE · La Tuque
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 101 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585382173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
90012585382173100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 317 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −10 278 $ | 182 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 156 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 250 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 1481, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 593 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 900 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 149 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 887 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 402 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 242 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 857 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 244 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 676 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 220 907 $ Poids 46 % |