328 Rue VANIER · La Tuque
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585391005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
90012585391005400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 47 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 243 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 211 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 779 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 224 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 178 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 105 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 211 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 551 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 213 557 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 237 009 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 234 828 $ Poids 33 % |
| 8 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 232 958 $ Poids 33 % |
| 9 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 115 833 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 215 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 816 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 236 158 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 435 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 589 $ Poids 21 % |