40 Rue LAVIOLETTE · La Tuque
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 198,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 578,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585408898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
90012585408898200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 876 $ Poids 61 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 900 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 280 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 151 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 475 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 436 055 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 295 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 288 590 $ Poids 42 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 529 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 94 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 263 162 $ Poids 30 % |
| 8 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 473 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 479 314 $ Poids 28 % |
| 9 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 268 797 $ Poids 23 % |
| 10 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 252 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 901 $ Poids 19 % |
| 12 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 241 168 $ Poids 19 % |