8 Rue ETIENNE-BRULE · La Tuque
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 140,4 m² · constr. 2017 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585421635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
90012585421635600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 940 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 892 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 220 $ Poids 53 % |
| 6 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 968 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 146 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 263 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 491 $ Poids 37 % |
| 9 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 673 $ Poids 35 % |
| 11 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 327 $ Poids 32 % |
| 12 | 391, rue Laurier, La Tuque 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 652 $/m²) 136,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 127 $ Poids 29 % |