45 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 901,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585430303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
90012585430303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 303 m · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 282 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 279 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 279 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 531 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 218 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 516 m · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 251 970 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 76 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 402 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 612 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 245 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 940 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 510 $ Poids 66 % |