48 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 157,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585430884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
90012585430884500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 607 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 276 417 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 025 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 484 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 433 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 097 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 440 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 137 $ Poids 33 % |
| 8 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 871 $ Poids 32 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 970 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 154 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 705 $ Poids 30 % |
| 11 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 520 $ Poids 26 % |
| 12 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 574 $ Poids 23 % |