46 Rue IBERVILLE · La Tuque
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585434621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
90012585434621800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 223 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +970 $ | 204 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 245 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 301 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 218 563 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 116 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 247 615 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 81 m · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 264 487 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 214 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 261 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 620 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 212 300 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 113 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 780 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 246 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 604 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 180 973 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 261 m · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 239 956 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 693 $ Poids 76 % |