44 Rue IBERVILLE · La Tuque
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585434822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
90012585434822300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 608 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 610 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 203 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 441 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 237 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 221 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 266 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 313 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 236 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 618 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 227 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 327 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 108 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 206 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 110 $ Poids 54 % |