74 Rue CORBEIL · La Tuque
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 572,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 159 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585436103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
90012585436103600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 302 m · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Radisson, La Tuque 2026-08-27 · 235 m · Vendu 221 000 $ (2 464 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 230 344 $ Poids 96 % |
| 3 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 372 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 251 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 237 701 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 174 314 $ Poids 88 % |
| 6 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 210 617 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 114 $ Poids 86 % |
| 8 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 162 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 196 742 $ Poids 85 % |
| 9 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 396 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 204 029 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 108 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 239 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 54 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 221 824 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 122 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 190 $ Poids 76 % |