3 Rue BOURGEOYS · La Tuque
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 236,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585438482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
90012585438482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 236 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 182 300 $ Poids 55 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 775 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 298 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 980 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 291 269 $ Poids 33 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 458 675 $ Poids 20 % |
| 5 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 067 $ Poids 17 % |
| 6 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 765 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 365 962 $ Poids 15 % |
| 7 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 304 $ Poids 14 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 316 404 $ Poids 13 % |
| 9 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 969 $ Poids 12 % |
| 10 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 805 $ Poids 5 % |