4 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 116,6 m² · constr. 1985 · terrain 710,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585444494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
90012585444494400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 597 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 207 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 148 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 289 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 225 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 614 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 226 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 358 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 241 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 257 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 210 642 $ Poids 59 % |
| 12 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 245 086 $ Poids 55 % |