835-839 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 184,7 m² · constr. 1930 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585467999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
90012585467999600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
210 667 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 610 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 427 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 248 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 269 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 703 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 249 584 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 677 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 409 568 $ Poids 48 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 223 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 656 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 455 203 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 510 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 140 511 $ Poids 32 % |
| 10 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 533 $ Poids 30 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 434 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 317 245 $ Poids 25 % |
| 12 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 875 $ Poids 24 % |