856 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 100,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585477550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
90012585477550600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
210 667 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 586 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 210 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 239 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 599 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 199 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 626 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 213 432 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-08-24 · 544 m · Vendu 254 000 $ (2 734 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 258 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 218 392 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 421 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 572 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 923 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 108 $ Poids 74 % |