840-846 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 270,2 m² · constr. 1935 · terrain 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 128 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585477558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
90012585477558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
210 667 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 372 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 462 $ Poids 33 % |
| 2 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 560 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 169 285 $ Poids 30 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 696 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 263 158 $ Poids 28 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 817 $ Poids 15 % |
| 5 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 436 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 717 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +91 104 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 501 208 $ Poids 10 % |
| 7 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 381 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 381 845 $ Poids 9 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 708 $ Poids 9 % |
| 9 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 281 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 811 $ Poids 8 % |
| 11 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 793 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 764 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 396 $ Poids 7 % |