33 Rue CHAMPLAIN · La Tuque
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 144,4 m² · constr. 1960 · terrain 729,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585511767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
90012585511767500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
206 333 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 86 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 84 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 83 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 69 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 244 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 315, rue Saint-Zéphirin, La Tuque 2026-08-28 · 668 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 175 457 $ Poids 49 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 997 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 164 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 657 $ Poids 46 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 851 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 148 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 618 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 941 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 935 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 260 617 $ Poids 39 % |