515 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
450 200 $
Autre · 1 463 $/m² · 307,8 m² · constr. 1964 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585569934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
90012585569934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 245 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 331 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 405 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 500 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 645 $ Poids 61 % |
| 4 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 621 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 492 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 005 $ Poids 51 % |
| 6 | 379-381, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-26 · 810 m · Vendu 240 000 $ (921 $/m²) 260,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 781 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 668 731 $ Poids 40 % |
| 9 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 780 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 216 105 $ Poids 35 % |
| 10 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 470 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 458 $ Poids 28 % |
| 11 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 500 m · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 219 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 820 $ Poids 12 % |