774 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 178,7 m² · constr. 1925 · terrain 830,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585570631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
90012585570631600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
206 333 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 404 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 860 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 674 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 245 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 219 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 867 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 403 137 $ Poids 41 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 272 $ Poids 36 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 661 $ Poids 34 % |
| 9 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 527 $ Poids 32 % |
| 10 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 847 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 448 086 $ Poids 31 % |
| 12 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 370 $ Poids 30 % |