746 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 206,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585571650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
90012585571650600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 451 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 085 $ Poids 50 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 238 363 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 725 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 147 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 480 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 232 091 $ Poids 39 % |
| 7 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 607 $ Poids 39 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 933 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 432 934 $ Poids 33 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 617 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 305 102 $ Poids 24 % |
| 12 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 193 215 $ Poids 23 % |