312-314 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
210 000 $
Autre · 1 321 $/m² · 159 m² · constr. 1989 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585576745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
90012585576745800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-07-27 · 140 m · Vendu 150 000 $ (976 $/m²) 153,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 564-566, rue Joffre, La Tuque 2026-08-17 · 470 m · Vendu 295 000 $ (1 859 $/m²) 158,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 534, 536, 536A, rue Tessier, La Tuque 2025-11-18 · 240 m · Vendu 220 000 $ (1 480 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 274 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 395 à 399, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-04-01 · 726 m · Vendu 140 000 $ (813 $/m²) 172,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 432-434, rue Tessier, La Tuque 2026-04-21 · 566 m · Vendu 175 000 $ (986 $/m²) 177,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 555-557, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 585 m · Vendu 140 000 $ (852 $/m²) 164,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 756 et 758, rue Roy, La Tuque 2026-02-24 · 637 m · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 561 et 563, rue Bostonnais, La Tuque 2026-02-25 · 658 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 941 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 562 $ Poids 61 % |