323-331 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
593 500 $
Autre · 419 $/m² · 1 416,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 416,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 457 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585586320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
90012585586320700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 98 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Castelneau, La Tuque 2026-04-07 · 297 m · Vendu 179 361 $ Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 736, rue Kitchener, La Tuque 2026-07-08 · 644 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 436, rue Élisabeth, La Tuque 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 314-318 B, rue Bellevue, La Tuque 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 545, rue Commerciale, La Tuque 2026-01-21 · 298 m · Vendu 365 000 $ (363 $/m²) 1 004,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +74 817 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 453 523 $ Poids 22 % |
| 6 | 267, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 554-556, rue Joffre, La Tuque 2024-06-14 · 451 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 414 m · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie +163 889 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 821 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 407 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 555 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 193 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 378 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 211 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 316 190 $ Poids 0 % |