270-272 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 157,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 87 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585655927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
90012585655927200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 755 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 226 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 737 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 539 $ Poids 58 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 778 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 249 $ Poids 56 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 708 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 286 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 212 319 $ Poids 38 % |
| 8 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 234 131 $ Poids 34 % |
| 9 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 182 083 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 252 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 145 665 $ Poids 28 % |
| 12 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 261 $ Poids 27 % |