309 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 63 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585675512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
90012585675512500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 48 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 101 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 578 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 571 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 970 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 158 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 223 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 627 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 180 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 556 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 225 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 806 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 173 230 $ Poids 51 % |