447-449 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 201,8 m² · constr. 1930 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 88 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585681656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
90012585681656900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 461 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 765 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 235 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 779 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 947 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 387 $ Poids 44 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 663 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 689 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 684 $ Poids 36 % |
| 10 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 797 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 190 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 903 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 799 $ Poids 27 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 915 $ Poids 17 % |