414-416 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 147 m² · constr. 1935 · terrain 1 422,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 70 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585692439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
90012585692439600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 407 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 198 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 366 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 355 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 695 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 157 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 480 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 637 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 289 $ Poids 54 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 283 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 278 829 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 148 420 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 881 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 136 $ Poids 38 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 597 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 570 $ Poids 35 % |