3995 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 343,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594910653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
90012594910653300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 56 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 50 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 152 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 165 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 107 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 454 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 234 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 208 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +675 $ | 173 224 $ Poids 31 % |
| 6 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 250 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 406 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 73 675 $ Poids 13 % |
| 8 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 781 $ Poids 6 % |
| 10 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 983 $ Poids 4 % |
| 11 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 952 $ Poids 2 % |
| 12 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 302 722 $ Poids 2 % |