3941 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 117,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594911682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
90012594911682100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 38 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 163 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 947 $ Poids 20 % |
| 3 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 972 $ Poids 7 % |
| 4 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 322 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −1 057 $ | 228 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 171 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 1211, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 664 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 309 737 $ Poids 1 % |
| 10 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 324 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 344 451 $ Poids 1 % |
| 12 | 1481, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 593 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 339 $ Poids 1 % |