3962 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 432,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 92 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594921224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
90012594921224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 80 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 151 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 46 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 106 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 445 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 233 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 92 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 172 215 $ Poids 30 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 317 443 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 248 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 345 $ Poids 7 % |
| 9 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 585 $ Poids 6 % |
| 10 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 300 148 $ Poids 2 % |
| 11 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 613 $ Poids 2 % |