3956 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 416,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 69 400 $ -18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594921235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
90012594921235600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 154 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 234 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 31 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 97 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 598 $ Poids 85 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 440 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 212 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 92 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 138 362 $ Poids 51 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 83 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 470 $ Poids 44 % |
| 7 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 403 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 67 572 $ Poids 23 % |
| 8 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 120 $ Poids 13 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 115 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 267 891 $ Poids 1 % |