3944 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 87,3 m² · constr. 1981 · terrain 398,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 63 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594921238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
90012594921238700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 1 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 429 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 133 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 248 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 118 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 145 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 75 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 165 727 $ Poids 44 % |
| 7 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 395 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 69 962 $ Poids 22 % |
| 8 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 872 $ Poids 21 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 578 $ Poids 2 % |
| 11 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 120 299 $ Poids 1 % |