1485 Rue AMANDIERS · La Tuque
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 156,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 946,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595203393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
90012595203393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 392 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 270 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 369 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 465 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 941 $ Poids 47 % |
| 4 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 406 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 351 706 $ Poids 26 % |
| 5 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 438 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 091 $ Poids 26 % |
| 6 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 163 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 664 $ Poids 23 % |
| 7 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 056 $ Poids 17 % |
| 8 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 283 m · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 417 216 $ Poids 16 % |
| 9 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 518 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 191 $ Poids 9 % |
| 11 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 636 $ Poids 4 % |