1645 Rue CYPRES · La Tuque
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 1 064,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595210648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
90012595210648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Acajous, La Tuque 2026-08-27 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 664 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 347 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 674 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 308 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 520 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 277 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 333 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 192 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 213 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +15 862 $ | 252 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 542 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 413 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 331 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 991 $ Poids 43 % |
| 11 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 354 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 358 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 186 685 $ Poids 36 % |